Финансы - инвестирование - Наиболее важными факторами для инвестирования в недвижимость





--- 5 Горячие Бразильские Акции, Чтобы Посмотреть


По сравнению с другими видами инвестирования, инвестирование в недвижимость включает в себя относительно благоприятным профилем риска/вознаграждения, относительно низкая ликвидность (легкость входа и выхода). Давайте посмотрим на некоторые наиболее важные факторы, которые необходимо учитывать при инвестировании в недвижимость.
1. Расположение отеля
Почему это важно? Вековой изюминка "местоположение, местоположение, местоположение" по-прежнему правил и остается наиболее важным фактором для прибыльности инвестиций в недвижимость. Близость к удобствам, мирные районы, соответствующие, состояния соседство, живописный вид, и т. д. основные факторы для оценки жилой недвижимости. В то время как близость к рынкам сбыта, складов, транспортных узлов, магистралей, безналоговой зоны и т. д.. играют важную роль для коммерческих оценок собственность.
Что искать? Средне-и-долгосрочную перспективу, о том, как населенный пункт, как ожидается, развиваться в течение инвестиционного периода. Сегодняшняя мирная открытой земли в задней части жилого дома может быть разработан в шумном производственном предприятии в будущем, делая жилого оценок менее выгодно. Желательно провести тщательную проверку о собственности, вида и предполагаемого использования соседних районов, учреждений и бесплатно земельных участков на местности.
2. Оценка имущества
Почему это важно? Финансирования недвижимости при покупке, цену при продаже, инвестиционный анализ, страховые взносы и налогообложение — все зависит от оценка недвижимости.
Что искать? Общепринятой методики оценки включают:
Подход сравнения продаж: последние сопоставимые продажи недвижимости с аналогичными характеристиками –самый распространенный и подходит как для новых, так и старых свойств
Затратный подход: все расходы суммирования за вычетом амортизации – подходит для нового строительства
Доходный подход: на основе ожидаемых поступлений денежных средств — подходит для прокатов
3. Инвестиционные цели и Горизонт инвестирования
Почему это важно? С учетом низкой ликвидности и высокой стоимости инвестиций в недвижимость, не имея ясности относительно целей может привести к неожиданным результатам, в том числе тяжелое финансовое положение, особенно если инвестиции заложенное.
Что искать? Определите, какие из следующих широких категорий соответствует вашим целям и подготовить себя соответствующим образом:
Купить &амп; самостоятельного использования: экономия на аренде, пользу самостоятельного использования и оценки стоимости
Купить &амп; договор аренды: Регулярный доход и долгосрочный прирост стоимости. Требует построения темперамент быть арендодателем — для обработки возможных споров &амп; юридические вопросы, управление арендаторами, ремонтные работы и т. д..
Купить &амп; продавать (краткосрочные): быстрый, небольшой, посредственный прибыль - как правило, покупают строящиеся объекты и продажа слегка завышены раз готовы
Купить &амп; продажи (долгосрочный): большие внутренние удорожания в течение длительного периода; раствор для долгосрочных целей, как планирование выхода на пенсию, образование детей и т. д..
4. Ожидаемых денежных потоков &амп; возможности получения прибыли
Почему это важно? Инвестиционные цели и влияние использования денежных потоков и, следовательно, возможности для получения прибыли.
Что искать? Разработать проект прогнозы на следующие режимы прибыль &амп; расходы:
Ожидаемый денежный поток от аренды доходов инфляция способствует арендодателей дохода от аренды.
Ожидаемое увеличение внутренней стоимости из-за долгосрочный рост цен
Преимущества амортизации (и имеющихся налоговых льгот)
Анализ эффективности затрат на ремонт перед продажей, чтобы получить лучшую цену
Анализ затрат и выгод заложено кредиты против. удорожания
5. Будьте осторожны с плечом - знать подводные камни
Почему это важно? Кредиты удобны, но могут прийти в большой стоимости — вы совершаете свои будущие доходы, чтобы получить сегодня утилита для затрат на уплату процентов распространяется на большое количество лет. Понимать, как управлять кредиты такого рода позволяет извлечь из него по максимуму. В то время как игнорирование рисков может привести к серьезным подводные камни.
Что искать? В зависимости от ваших текущих и ожидаемых будущих доходов и платежеспособности, необходимо учитывать следующее:
Определиться с типом ипотечного кредита, который лучше всего соответствует вашей ситуации (фиксированная ставка, Регулируемая плавающей ставки, только проценты или нулевым первоначальным взносом)
Быть осведомлены о правилах и иных сборов, взимаемых финансисты
Охотиться и торговаться за более выгодную сделку, используя такой инструмент, как ипотечный калькулятор, чтобы найти более низкие процентные ставки. Также ищите снижения страховых взносов.

6. Инвестиции в новое строительство против. Существующие Заведения
Почему это важно? Новых свойств конструкции, как правило, предлагают привлекательные цены, возможность изготовления на заказ, четко документированы удобства и четкого названия. Инвестор должен заниматься только строительной компании в качестве партнера. Риски включают задержку во владении, увеличение расходов, без осведомленности о соседях и т. д..
Тех, кто на перепродажу есть наоборот факторами и может потребоваться более тщательная проверка о собственности, документам и юридическим вопросам.
Что искать?
Проверить прошлые проекты и репутация строительной компании для инвестиции в новое строительство
Комментарий свидетельство о собственности, последние исследования и оценка доклада для старых конструкций
Помните ежемесячные расходы на содержание, непогашенной &амп; налоги от прошлых владельцев. Эти затраты могут серьезно повлиять на ваши регулярные денежные потоки
Инвестирование в аренду имущества (принадлежащих другим) – это рента, аренда стабилизировалась или свободный рынок? Договор аренды истекает? У него есть варианты продления в пользу арендатора? Предметы интерьера принадлежит арендатору или владельцу? и т. д.. некоторые детали, чтобы быть в курсе.
Проверки качества товаров (мебель, приспособления и оборудование), если они включены в продажу
7. Непрямые инвестиции в недвижимость
Управление физическими свойствами в долгосрочной перспективе-это не для всех. Также есть несколько альтернатив косвенно инвестировать в сектор недвижимости и стремятся извлечь выгоду.
Какие есть варианты?
Акции компании по недвижимости – акций девелоперских компаний могут покупаться и продаваться на биржах
Реального сектора, ориентированных имущества паевые инвестиционные фонды/биржевые фонды – специальные фонды отрасли, как “верность инвестиционного портфеля недвижимости (FRESX)” предлагают преимущество диверсификации и профессиональному управлению деньгами, за счет расходов фонда за счет
Ипотечные облигации – обеспеченные физические свойства, они предлагают более низкие ставки доходности по сравнению с корпоративными облигациями
Инвестиционный Траст недвижимого имущества (reit в) – обеспечивают высокую урожайность, учет налогов и высокую ликвидность, так как они торгуют на фондовых биржах.
Нижняя Линия
Инвестиции в недвижимость предлагаем хороший высокого значения риска и доходности. Тщательное изучение вышеперечисленных факторов позволит инвесторам получать преимущества и уменьшая риски.




Комментарии


Ваше имя:

Комментарий:

ответьте цифрой: дeвять + пять =



Наиболее важными факторами для инвестирования в недвижимость Наиболее важными факторами для инвестирования в недвижимость